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        文字解讀:《信陽市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》

        信陽市人民政府門戶網站 www.centrohispanoasia.com 時間:2022-07-06 來源:市住房和城鄉建設局

        一、出臺背景

        近年來,受疫情反復和全國房地產市場整體發展形勢影響,我市房地產市場發展面臨壓力加大,房地產開發企業流動資金緊張,市場主體發展信心受到較大影響。為貫徹落實國務院關于房地產市場分類調控、因城施策的要求,支持居民自住和改善性住房需求,幫扶房地產企業積極應對市場下行遇到的困難,促進我市房地產市場平穩健康發展。結合我市實際,充分征求、吸收了市直相關部門和各縣(區)以及房地產企業代表和金融機構代表的意見和建議,最終擬定了《信陽市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》(以下簡稱《措施》)。

        二、主要內容

        《措施》共計17,重點圍繞優化房地產項目用地配置、壓縮房地產項目孵化周期、加大財稅金融支持力度、規范房地產市場秩序四個方面。

        (一)優化房地產項目用地配置。一是加大對房地產用地的調控力度,依據商品去化周期,合理確定新增用地供應量,確保供需平衡。二是對已出讓土地,相關部門要盡快完善周邊學校、商業、醫院、道路等配套設施,為項目推進提供有利條件。三是合理確定公建設施計容面積。

        (二)壓縮房地產項目孵化周期。一是20個工作日內完成房地產項目審批全流程。分階段辦理施工許可證,可先行辦理正負零以下工程施工許可證。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發項目,經抵押權人書面同意,可以辦理商品房預售許可審批手續。合理增加商品房預售資金撥付頻次,從五個撥付節點調整為八個撥付節點,允許企業通過銀行業金融機構擔保,使用監管資金,提高資金的流動性。合理調整竣工驗收備案程序。順延房地產項目交付期限。推行交房即辦證。

        (三)加大財稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產開發企業、建筑企業,可以延納稅期,最長不得超過三個月。二是土地競保證金不得低于掛牌起始價的20%,可以分期繳納土地出讓金。三是實施購房契稅補貼。四是鼓勵銀行業金融機構對受困企業貸款展期、續貸,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持企業融資連續穩定,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。五是降低個人住房貸款首付比例,支持駐信金融機構,執行住房個人按揭貸款下限利率。

        (四)規范房地產市場秩序。一是開展房地產市場秩序整治。擴大保障性租賃住房供給。強化網絡與情引導。

        三、解讀機構

        信陽市住房和城鄉建設局。

        原文:《信陽市人民政府辦公室關于印發信陽市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)的通知》

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