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        索 引 號 -01-2021-00009 有 效 性
        發文機關 信政土 成文日期 2021年02月04日
        標  題 信陽市人民政府關于為信陽九安昌平置業有限公司三宗地整體調整規劃指標補繳土地出讓金的批復
        發文字號 信政土〔2021〕8號 發布時間 2021年03月09日

        信政土〔2021〕8號



        信陽市人民政府

        關于為信陽九安昌平置業有限公司三宗地

        整體調整規劃指標補繳土地出讓金的批復

         

        自然資源和規劃局

        信陽市自然資源和規劃局關于為信陽九安昌平置業有限公司三宗地整體調整規劃指標補繳土地出讓金的請示(信自然資審20219收悉。經研究批復如下:

        信陽九安昌平置業有限公司開發的萬象城項目屬于平橋區2009年招商引資項目。該公司20103月拍賣競得位于平橋區平橋大道南側三宗國有建設用地使用權。分別取得信市國用(2010)第30129號,面積94279.2平方米;信市國用(2011)第30081號,面積98368平方米;信市國用(2011)第30080號,面積95553平方米三本國有土地使用證。三宗地土地用途均為商住用地(商業占15%),規劃設計條件容積率均為1.2—2.0,終止日期為商服用地2050312日,住宅用地2080312日。

        信陽九安昌平置業有限公司在申報規劃手續辦理時,20109原信陽市城鄉規劃管理局將三宗地分五個建設區域進行了統一規劃,總容積率為1.99,商業建筑面積86381.87平方米,總建筑面積575980平方米(商業比為15%),批準核發了平面圖。根據該規劃落實到三宗地內的容積率分別為:證號信市國用(2010)第30129號宗地容積率為2.18,證號信市國用(2011)第30081號宗地容積率為1.92,證號信市國用(2011)第30080號容積率為1.89。

        由于該項目存在超容積率、改變用途及跨宗建設,導致無法落宗辦理不動產證,業主反復上訪。平橋區政府于20196月將該項目認定為問題樓盤,并上報省、市兩級列入問題樓盤整改臺賬。

        為妥善化解矛盾,平橋區政府請示市政府將三宗地在原規劃整體審批的基礎上仍按整體規劃統一調整,因原批準整體規劃總的不超容積率2.0,不再追繳單宗地超容積率補繳土地出讓金,出讓三宗地合為一體核算,容積率由2.0調整為2.06,商業比由15%調整為18.5%。20208信陽市自然資源和規劃委員會2020年第三次會議(問題樓盤部分)同意平橋區政府提出的將三宗地按已批準的統一規劃統算補繳土地出讓金(土地總面積431畝,容積率由2.0調整到2.06,商業比由15%調整到18.5%)。已部分按規劃核實的現狀辦理不動產手續,未建部分按規劃方案完善規劃手續。三宗地部分已建成并已進行了不動產分割登記,補交出讓金后不再辦理土地使用權變更登記。違規建設未罰款到位的按照裁量標準下限罰款意見。

        依據信陽市自然資源和規劃委員會2020年第三次會議紀要、平橋區人民政府《關于為信陽九安昌平置業有限公司三宗地整體調整規劃指標補繳土地出讓金的函》、信陽市自然資源和規劃局20211月核定的萬象城項目現狀建設圖以及《中共信陽市委辦公室、信陽市人民政府辦公室關于印發信陽市問題樓盤化解處置辦法(試行)的通知》精神,現就信陽九安昌平置業有限公司位于平橋區平安大道西段北側地塊的國有建設用地使用權辦理調整部分用地規劃指標補繳土地出讓金的相關手續明確如下:

        一、土地使用權人為:信陽九安昌平置業有限公司。

        二、該地塊位于平橋區平橋大道南側,證號為信市國用(2010)第30129號的《國有土地使用證》,面積為94279.2平方米;證號為信市國用(2011)第30081號的《國有土地使用證》,面積為98368平方米;證號為信市國用(2011)第30080號的《國有土地使用證》,面積為95553平方米;四至依據原《國有土地使用證》的四至為準。

        三、三宗地合為一體后核準的容積率和商住比例為:三宗地整體容積率由2.0調整為2.06,兼容商業比例由15%調整為18.5%。

        四、土地出讓年限為:商服用地終止日期為2050312日;住宅用地終止日期為2080312日。

        五、補繳土地出讓金標準:根據《國土資源部辦公廳關于印發〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范〉的通知》(國土資廳發20184號)等有關規定,2020119日,信陽市自然資源和規劃局搖號抽取河南省中土地產房地產評估有限公司(補繳土地出讓金1431.2萬元)、河南坤達土地房地產評估有限公司(補繳土地出讓金3219.2萬元)、安陽市金土房地產評估有限公司(補繳土地出讓金3053.25萬元)三家公司對上述宗地進行評估。按照信陽市土地管理委員會信土委〔20181號會議紀要確定的出讓地價評估及確認程序,采用最接近平均值的評估結果并由安陽市金土房地產評估有限公司對該宗地出具《土地估價報告》,該宗地補繳土地出讓價款為30532506元。該費用由信陽九安昌平置業有限公司一次性繳納。

        、信陽九安昌平置業有限公司應自信陽市政府批準后,公告期滿十日內與信陽市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,協議簽訂后三十日內繳清土地出讓金并申請辦理不動產登記。不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。延期付款超過60日,經催交后仍未繳的,市自然資源和規劃局可以解除變更協議。信陽九安昌平置業有限公司要嚴格按照城市規劃和批準用途使用土地,不得擅自改變用途。

        此復。

         

                                                                                    信陽市人民政府

                             202124

         


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