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        索 引 號 -2101-2020-142 有 效 性
        發文機關 信政土 成文日期 2020年10月13日
        標  題 信陽市人民政府關于南灣湖風景名勝區茶源路南側片區地塊九國有建設用地使用權公開掛牌出讓的批復
        發文字號 信政土〔2020〕142號 發布時間 2020年10月19日

        信政土〔2020〕142號

        信陽市人民政府

        關于南灣湖風景名勝區茶源路南側片區

        地塊九國有建設用地使用權公開掛牌出讓的批復

         

        市自然資源和規劃局:

        你局《關于南灣湖風景名勝區茶源路南側片區地塊九國有建設用地使用權公開掛牌出讓的的請示》收悉。經研究,批復如下:

        根據國土資源部39號令第四條的規定,經信陽市土地管理委員會2018年第四次會議研究,同意將已河南省人民政府《關于信陽市2018年度第二批鄉鎮建設征收土地的批復》(豫政土〔20181154號)和《關于信陽市2018年度第二批城市建設征收土地的批復》(豫政土20181226號)批準征收的部分國有建設用地使用權公開掛牌出讓。出讓方案如下:

        一、土地位置及面積

        該宗地位于南灣湖風景區南灣街道辦事處南灣社區境內(茶源路南側),土地總面積為116056.68平方米,代征水域面積為1694.31平方米,其中游覽設施用地57594.58平方米、交通及工程用地6027.33平方米、居民社會用地50740.46平方米。

        二、土地用途及出讓年限

        12018110日,原信陽市城鄉規劃管理局出具信規條字(南)20187號建設用地規劃條件,用地性質為:游覽設施用地、居民社會用地、交通與工程用地、水域(代征)。

        22020612日信陽市人民政府專題會議紀要(20209號)同意“將該片區規劃用地性質為購物商貿用地歸入土地利用現狀分類商服用地,該片區規劃用地性質為居民社會用地歸入土地利用現狀分類居住用地”,作為土地評估、出讓年限和網上土地市場動態監測與監管系統錄入使用。規劃建設按《信陽市建設項目規劃條件通知書》、《南灣湖風景名勝區茶源路南側片區詳細規劃》等要求執行。出讓年限為:商服用地40年,居住用地70年,交通與工程用地50年。

        三、土地使用條件

        該宗地容積率不大于1.2,建筑密度不大于50%,綠地率不小于40%,層數與高度不大于20米,其他規劃要求按原信陽市建設項目規劃設計條件通知書執行。

        四、供地時間及方式

        該地塊于2020年第四季度采取掛牌的方式公開出讓。

        五、其它事宜

        1.該宗地凈地出讓,地上附著物補償工作由南灣湖風景區負責落實。南灣湖風景區管理委員會來函載明征地拆遷安置補償已到位,達到“凈地”出讓條件;若出現權屬糾紛、經濟糾紛、信訪問題和法律責任等問題由南灣湖風景區管理委員會負責解決并承擔一切責任。

        2.出讓地塊中代征水域面積不簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,不進行不動產登記。代征水域的價格,按照南灣湖風景區管理委員會認定的20萬元/畝,由土地競得者另行支付。

        3.南灣湖風景區管理委員會要求該宗地以評估價120.1萬元/畝(1801/平方米)作為掛牌起始價,競買保證金按掛牌起始價全額繳納。

        4.競得人各項建設活動要嚴格按照《城鄉規劃法》、《風景名勝區條例》、《國家級風景名勝區規劃編制審批辦法》和《南灣湖風景名勝區茶源路南側片區詳細規劃》等有關規定履行規劃建設審批手續、依法依規進行建設。在開發建設時不得破壞山體和地形地貌,不得造成生態環境破壞和水土流失。具體規劃建設工作由南灣湖風景區管理委員會負責監管。

        5.河南省自然資源廳用途管制處《關于規范建設用地請示審查意見內容的通知》要求,該宗土地占用林地使用審批手續應作為土地出讓前提條件。林地審批手續未審批之前,競得者不得開工建設。林地審批手續由南灣湖風景區管理委員會落實。

        6.該宗地內的居住用地按《南灣湖風景名勝區茶源路南側片區詳細規劃》要求使用,具體事宜由南灣湖風景區管委會負責落實。

        7.該宗地《南灣湖風景名勝區茶源路南側片區詳細規劃》是指導風景名勝區開展建設的法定依據,參與競買人在報名前需充分了解該片區《南灣湖風景名勝區茶源路南側片區詳細規劃》。

        8.競得人應當在簽訂《成交確認書》10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,不按期簽訂出讓合同的,視為競得人放棄競得資格,競得人應當承擔相應的法律責任。競得人應在簽訂出讓合同后30日內繳清全部國有建設用地使用權出讓價款。不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金,延期付款超過60日,經催交后仍未繳的,可以解除合同,沒收競買保證金,競得人應賠償所造成的一切損失。競得人自國有土地使用權出讓合同約定開工之日起,滿1年未動工建設的,信陽市自然資源和規劃局可以征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費;滿2年未動工建設的,可以無償收回競得人的土地使用權。

        此復。

         

         

        信陽市人民政府  

        20201013


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